Bevor das Vermieten überhaupt starten kann, muss man auffindbar sein. Das heißt, der Gast muss irgendwie erfahren, dass es die Ferienwohnung oder das Ferienhaus überhaupt gibt.
Dafür eignet sich unsere Plattform Meine-Traum-Ferienwohnung-buchen.de, auf der Vermieter ihr Ferienhaus oder ihre Ferienwohnung inserieren können.
Sie haben die Wahl zwischen einem kostenlosen oder kostenpflichtigen Eintrag. Wenn Sie unsicher sind, welches Ferienhaus Inserat das für Sie passende ist, sprechen Sie uns ruhig an. Für eine gelungene Ferienhaus Anzeige empfehlen wir besonders gute Fotos. Ausdrucksstarke Texte, die möglichst alle Fragen potentieller Gäste klären sorgen erfahrungsgemäß für eine bessere Auslastung der Unterkünfte.
Von nun an fragen die Gäste direkt bei Ihnen per Email oder Telefon an. Alternativ können Sie auch eine Firma mit der Abwicklung beauftragen. Letzteres kann zwar mit erhöhten Ausgaben einhergehen, entlastet Sie als Ferienhausbesitzer aber sehr.

Ausgaben rund um den Gästewechsel

Im besten Falle wird der Buchungskalender immer voller. Die Gäste reisen an, verbringen einen schönen Urlaub und reisen wieder ab. Die Gästewechsel müssen vorbereitet werden.
Gerade in der Hauptsaison sind sie meist an den Wochenenden. Hat man in einem Ferienhaus gleich mehrere Ferienwohnungen eingerichtet, so können auch mehrmals am Tag Gästewechsel vorkommen.
Reist ein Gast ab, so muss die benutzte Wohnung bzw. das Haus erstmal gereinigt werden. Ausgaben für Putzmittel oder gar eine Reinigungsfirma fallen an. Außerdem müssen frische Hand- und Badetücher, Badvorleger und Bettwäsche für die neuen Gäste bereitgestellt werden. Manch ein Vermieter stellt auch stets einen frischen Blumenstrauß auf den Tisch, legt ein nettes Begrüßungskärtchen neben die Hausordnungsmappe. Mit einer kleinen Süßigkeit auf dem Kopfkissen fühlen sich die ankommenden Gäste gleich willkommen.

Gartenpflege Ihres Ferienhauses

Ist der neue Gast eingezogen, geht die Arbeit häufig außerhalb des Ferienhauses weiter. Denn Urlauber erwarten ein liebevoll gepflegtes Umfeld. Ist ein Garten vorhanden, muss der Rasen wöchentlich gemäht und die Beete gepflegt werden. Wer keine Zeit oder Lust hat, dies selbst zu übernehmen, muss an dieser Stelle noch die Kosten für einen Garten- oder Hausmeisterservice dazurechnen.

Die Instanthaltung Ihrer Ferienimmobilie

Bitte denken Sie auch daran, dass auch in Ferienimmobilien in regelmäßigen Abständen kleinere und größere Arbeiten anfallen werden.
Fast jährlich müssen einige der durch viele Gäste bewohnten Zimmerwände neu gestrichen, im schlimmsten Falle sogar tapeziert werden. Ausgaben für Wandfarben, Pinsel und weiteres Zubehör fallen an. Auch im sanitären Bereich oder der Küche kann von Zeit zu Zeit eine Modernisierung anfallen. Wenn Sie diese Arbeiten nicht alleine schaffen, können Sie sich Hilfe bei Malern-, Elektrikern und Fliesenlegern suchen.
Besitzer eines Reetdach Hauses müssen nach Bedarf den Dachfirst erneuern lassen, der durch Wind oder Vögel locker werden kann. Rohrdachdeckerfirmen bieten hierfür ihre Dienste an. Um auf diese regelmäßig anfallenden Kosten vorbereitet zu sein, sollten Sie eine Instandhaltungsrücklage bilden. Eine gute Übersicht über übliche Reparaturintervalle, mögliche Kosten und die Höhe solch einer Rücklage bietet folgende Webseite: https://www.drklein.de/instandhaltungsruecklage.html Die beste Zeit für die Hauspflege sind natürlich die buchungsfreien Zeiträume. Sollten größere Instandhaltungsarbeiten anstehen, lohnt es, sich vorab über staatliche Zuschüsse und Kredite zu informieren: Fördermöglichkeiten der kfw
Nachdem etwaige Fördermittel bewilligt sind, kann das Vorhaben starten.

Die Ferienhausversicherung - Risiken absichern

Leider gibt es auch im Urlaub keine Schön-Wetter-Garantie. Auch in Urlaubsregionen können schlechtes Wetter mit Sturm oder Hagel auftreten. Entstehen dadurch Zerstörungen am Ferienhaus, z.B. weggewehte Zaunlatten, heruntergefallene Dachziegel oder abgeknickte Äste, so müssen Ausgaben für die Reparaturen oder Selbstbeteiligung bei versicherten Schäden mit eingeplant werden.
Solch eine Ferienhausversicherung umfasst in der Regel eine Wohngebäudeversicherung, eine Hausratversicherung und eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht. So sind Schäden durch Feuer, Blitzschlag, Leitungswasser, Sturm und Hagel sowie Vandalismus abgedeckt. Zusätzlich lassen sich auch Elementarschäden absichern. Durch die Absicherung des Hausrats ist außerdem das Risiko eines Einbruchdiebstahls versichert.
Ein weiterer wichtiger Baustein ist die Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung. Sie haftet für Schäden, die auf dem Feriengrundstück passieren oder im Zusammenhang mit dem Feriendomizil entstehen. Die Versicherung schützt Ferienhausbesitzer vor Schadensersatzansprüchen Dritter infolge von Sach-, Personen- oder Vermögensschäden.
Eine ziemlich gute Übersicht über die enthaltenen Leistungen einer Ferienhausversicherung im Vergleich zu einer reinen Gebäudeversicherung finden auch auf Vergleichsportalen wie Versicherungsriese.de:

Da Ferienhäuser sind nicht dauerhaft bewohnt sind, ist das Schadensrisiko erhöht. Daher raten Versicherungsexperten zu einer entsprechenden Absicherung.

Die Haustechnik

Ein Ferienhaus will ganzjährig vermietet werden. Dazu ist der Einbau einer Heizungsanlage unumgänglich. Sie stellt Warmwasser und die Hauswärme sicher. Diese Maschine, die nonstop arbeitet, muss daher jedes Jahr gewartet werden. Zu empfehlen ist ein Wartungsvertrag mit einer Heiztechnikfirma vor Ort. So gewährleistet man, dass die Anlage über zehn Jahre oder noch länger hält. Fällt die Heizungsanlage einmal komplett aus und kann nicht repariert werden, entstehen nicht unerhebliche Kosten für einen Austausch.
Die jährlichen Wartungskosten und Reparaturkosten können steuerlich geltend gemacht werden.

Gästefreie Zeit - ruhige Zeit?

Die buchungsfreien Zeiträume bedeuten für das Ferienhaus nicht, dass nun nichts mehr zu tun wäre. Ferienhausbesitzer nutzen gerne diese Zeit gern für eine Bestandsaufnahme.
Die Inneneinrichtung und Gartenmöbel müssen regelmäßig gestrichen oder ausgewechselt werden, da sie durch die Wetterwitterung verblassen oder durch falsche Benutzung Defekte bekommen.
Abgewohnte Möbel oder fleckige Teppiche müssen ausgewechselt, Matratzen regelmäßig erneuert werden. Sie liegen sich schnell durch oder sind aus hygienischem Aspekt nicht mehr zu gebrauchen.
Ab und zu gehen auch Gegenstände kaputt oder verschwinden spurlos. Auch diese müssen ersetzt werden.

Steuerlast für Mieteinnahmen

Die Mieteinnahmen Ihrer Ferienimmobilie müssen natürlich auch versteuer werden.
Alle angefallenen Kosten können Sie natürlich von Ihren Einnahmen abziehen. Tragen Sie alle Ausgaben - angefangen von Reinigungsmittel und der Werbung für Ihr Ferienhaus bis hin zu Reparaturkosten, Versicherungen, Heizkosten, Heiztechnikwartungen, Strom-, Wasser- oder Gasrechnungen - zusammen. Auch Angestelltenlöhne und alles, was Sie sonst für Ihr Ferienhaus ausgegeben haben, können Sie absetzen.
Werden die ganzen Posten zu unübersichtlich, sollten Sie sich von einem Steuerberater, der sich mit Vermietungen auskennt, helfen lassen.

Fazit - Lohnt ein eigenes Ferienhaus?

Eine eigene Ferienimmobilie zu haben ist eine schöne Sache. Denn in dem von Ihnen eingerichteten Ferienhaus werden Sie sich selbst im Urlaub wie zu Hause fühlen. Auch die jährliche Suche nach der passenden Urlaubsunterkunft entfällt.
Jedoch muss man, wie bei jeder anderen Immobilie auch, einiges an Geld oder Zeit einplanen. Manch ein Ferienhauseigentümer ist handwerklich motiviert und kann daher viel in Eigenregie erledigen. Dadurch lässt sich Geld sparen und die Ausgaben minimieren. Wer lieber eine Firma wählt, muss mit mehr Ausgaben rechnen.
Mit der Vermietung Ihres Ferienhauses in der nicht von Ihnen genutzten Zeit können Sie einen Teil der anfallenden Kosten rund um Ihre Immobilie decken oder gar einen kleinen Gewinn erwirtschaften. Außerdem können Sie anfallende Ausgaben und Rechnungen sammeln und Ihrer Steuererklärung beilegen.