Beschreibung

Neue, moderne Villa mit beheizter Pool nahe Rovinj

Mit der modernen Landhaus-Villa d’Arte haben Sie den perfekten Flecken Erde gefunden, um die Seele baumeln zu lassen.Der geräumige Parkplatz bietet genügend Platz für 2-3 gesichert abgestellte Fahrzeuge, das Parken erfolgt teilweise im Naturschatten. Das Gelände ist rundum mit einer schön gestalteten Mauer und Mäuerchen umfasst und bietet viel Privatsphäre.Der hübsch gestaltete Vorgarten lässt keinen Zweifel daran, im Süden angekommen zu sein. Palmen, Zypressen, Oliven, Bambus, in der Saison hauseigene Kirschen... Eine kleine, sonnige und schön gestaltete Frühstücksterrasse lässt Sie den Tag gemütlich beginnen, natürlich auf Wunsch beschattet.Die Pool-Location ist ein Ort, den man bei Sonnenschein nur sehr ungern verlässt. Der grosse Pool ist besonders gestaltet und auf Wunsch, insbesondere in der Vor- und Nachsaison, gegen Zuzahlung, beheizbar.Die Terrasse verfügt über zwei große Ampelschirme, 6 Liegen, eine schöne Sitzgarnitur und eine durch Sonnenkraft warm gespeiste Outdoor-Dusche. Auch ein nach neuesten Standards ausgestatteter Rösle Gas-Grill steht zur Verfügung.Die Terrasse mit Pool ist mit Kanfanar-Gestein gestaltet, aus dem dortigen Steinbruch. Die typischen warmen Sand- und Gelbtöne vermitteln ein einmalig schönes Ambiente. Das türkise Wasser im geräumigen Pool, mit seinen runden Stufen und seiner Ebene zum Verweilen, machen den Badetag hier zum Wellness-Erlebnis.Die Villa d‘Arte trägt nicht umsonst ihren Namen... überall, Innen wie Aussen, werden Sie daran erinnert, dass das Meer in nur 6 km Entfernung darauf wartet von Ihnen erobert zu werden. Überall finden sich maritime Dekorationen, teils von den Besitzern für dieses Haus entworfen, teils liebevoll zusammengetragen, teils von einheimischen Künstlern aus Rovinj.Der besondere Charme dieses voll klimatisierten Ferienhauses liegt darin, dass die schöne Terrasse mit Pool das absolute Zentrum bildet. Alle Wohn- und Schlafzimmer gehen ebenerdig über Glasschiebetüren direkt auf den Pool. Bei Nacht hat dies nochmal einen ganz besonderen Zauber, nicht zuletzt wegen des schönen Lichtkonzepts auf dem Gelände.Das geräumige Wohn- Esszimmer ist modern ausgestattet, mit einer großen Lounge-Sitzecke für die ganze Familie. Esstisch für 6 Personen, offener Wohnküche.Die Küche verfügt über alles Notwendige, und weit mehr, um gemeinsam fein zu kochen, einzudecken und zu genießen.Besonders hier im Raum ist die Deckenkonstruktion, die Weite, Helligkeit und Raum bietet, Nachts indirekt beleuchtbar.Das Haus verfügt über ein Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad und zwei weiteren Doppelzimmer mit gemeinsamem Bad. Beide Bäder sind mit Duschen ausgestattet. Im größeren der beiden Bäder besteht die Möglichkeit zu waschen, Wäscheständer, Bügelbrett und Bügeleisen vorhanden.Alle Schlafzimmer sind mit Doppelbetten nach neuen Standards, geräumigen Kleiderschränken, zwei Nachttischen und schönen Beleuchtungsvarianten ausgestattet. Die Vorhänge bieten Licht- und Hitzeschutz. Schminktische, Schuhschrank, Ganzkörperspiegel sind vorhanden. Sommerbettwäsche, und Plaids bei Hitze werden zur Verfügung gestellt. Ein Frottee-Set je Gast. Badetücher zum Strand- und Aussengebrauch sind bitte selbst mitzubringen. Für kühlere Sommernächte stehen auch leichte Wolldecken zur Verfügung. Babybett ist auf Wunsch zustellbar.Kanfanar ist ein kleiner verschlafener Ort, im Hinterland von Rovinj, am oberen Ende des Limski-Kanal-Naturparks. Unweit der Ruine von Dvigrad. Hier bieten sich nahe gelegene Wander- und Bademöglichkeiten im Fjord, 10 Min entfernt. Kanfanar ist beliebt bei jungen Familien der Region, auf Grund seiner zentralen Lage.Alle sehenswerten Ziele Istriens sind von hier aus mit dem Auto ideal anfahrbar. Kanfanar verfügt über 2 Coffee-Bars, 1 Bäcker (auch Sonntags 2 Min zu Fuß) und einen kleinen Supermarkt, der alles führt, was man braucht. Das Haus liegt in der Mitte des kleinen Örtchens, und dabei dennoch sehr ruhig und privat, mit viel Natur drumherum.

Außen: Außendusche; Garten vorhanden; Gartenmöbel; Grill; PKW-Stellplätze insgesamt: 1; Privater Pool; Terrasse;

Allgemein: Badezimmer: 2; Grundstücksfläche: 130 qm; Schlafzimmer;

Wohnen: Bügeleisen; TV;

Bad/WC: Badewanne; Dusche; Föhn; Toilette;

Kochen: Backofen; Gefrierfach; Herd; Kaffeemaschine; Kühlschrank; Mikrowelle; Spülmaschine; Wasserkocher;

Sonstiges: Internet; Klimaanlage; Nichtraucherobjekt; Waschmaschine; W-Lan;

Entfernungen (Luftlinie, ca.): Entfernung Cafés/ Restaurants: 1,00 km; Entfernung Einkaufen: 30 m; Entfernung Strand: 7,70 km; Entfernung zum Meer: 7,70 km; Nächster Ort: 0,10 km;

Nebenkosten:
Bettwäsche: (von 01.01.2024 bis 31.12.2025 , inklusive)
Endreinigung: (von 01.01.2024 bis 31.12.2025 , inklusive)
Energiekosten: (von 01.01.2024 bis 31.12.2025 , inklusive)
Handtücher: (von 01.01.2024 bis 31.12.2025 , inklusive)
Kaution: 400,00 EUR (von 01.01.2024 bis 31.12.2025 , verpflichtend, müssen vor Ort bezahlt werden)
Poolheizung: 100,00 EUR pro Einheit pro Woche (von 01.01.2024 bis 31.12.2025 , optional, müssen vor Ort bezahlt werden)